{"id":3961,"date":"2026-10-05T09:19:47","date_gmt":"2026-10-05T09:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/emecestudio.com\/?p=3961"},"modified":"2026-10-05T10:25:06","modified_gmt":"2026-10-05T10:25:06","slug":"honorarios-arquitecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emecestudio.com\/es\/honorarios-arquitecto\/","title":{"rendered":"Honorarios de un arquitecto: qu\u00e9 incluyen y cu\u00e1nto cuestan"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los honorarios de un arquitecto en Espa\u00f1a suelen moverse entre el <strong>5 % y el 15 % del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM)<\/strong> de la obra. Para una vivienda unifamiliar de obra nueva, lo habitual es un 8\u201312 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una de las primeras preguntas que nos hacen cuando alguien piensa en construir o reformar. La respuesta corta es \u00abdepende\u00bb, pero no es una forma de escurrir el bulto: depende de cosas concretas que puedes entender y comparar. En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo se calculan, qu\u00e9 incluyen, qu\u00e9 gastos no entran y c\u00f3mo comparar presupuestos sin llevarte sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten tarifas oficiales de arquitectos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Hace a\u00f1os los colegios profesionales publicaban baremos, pero los honorarios est\u00e1n liberalizados y hoy cada estudio fija su precio libremente. Los colegios ya no pueden publicar tarifas, ni siquiera orientativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, el mercado sigue usando una referencia com\u00fan: <strong>un porcentaje sobre el PEM<\/strong>. El PEM es el coste de ejecutar la obra (materiales, mano de obra y medios auxiliares), sin impuestos, gastos generales ni beneficio del constructor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese porcentaje es <strong>regresivo<\/strong>: cuanto mayor es la obra, menor es el porcentaje. El trabajo t\u00e9cnico de proyectar una casa de 300 m\u00b2 no es el triple que el de una de 100 m\u00b2, aunque cueste mucho m\u00e1s construirla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 incluyen los honorarios de un arquitecto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un encargo completo de obra nueva se divide en fases. Cada estudio lo reparte a su manera, pero un esquema habitual es este:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estudios previos y anteproyecto.<\/strong> Reuni\u00f3n inicial, an\u00e1lisis de la parcela y la normativa, y primeras propuestas de distribuci\u00f3n y volumen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proyecto b\u00e1sico (\u224830 % de los honorarios).<\/strong> Define la vivienda a nivel general: plantas, alzados, superficies y cumplimiento urban\u00edstico. Es el documento con el que se pide la licencia de obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proyecto de ejecuci\u00f3n (\u224830 %).<\/strong> El \u00abmanual de instrucciones\u00bb de la obra: estructura, instalaciones, detalles constructivos, materiales, mediciones y presupuesto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direcci\u00f3n de obra (\u224830\u201340 %).<\/strong> Visitas y control de que lo construido coincide con el proyecto, resoluci\u00f3n de imprevistos y firma del certificado final de obra.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esto se suelen sumar la tramitaci\u00f3n de licencias y, seg\u00fan el estudio, servicios como infograf\u00edas, recorridos 3D o el proyecto de interiorismo. Es frecuente pagar por hitos: por ejemplo, un 30 % a la entrega del b\u00e1sico, otro 30 % con el de ejecuci\u00f3n y el 40 % restante durante la direcci\u00f3n de obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres entender mejor la \u00faltima fase, te lo contamos en nuestro art\u00edculo sobre qu\u00e9 es la direcci\u00f3n facultativa de obra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto cuesta un arquitecto: rangos orientativos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas cifras son referencias de mercado en Espa\u00f1a, no tarifas. Cada proyecto puede quedar por encima o por debajo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Tipo de encargo<\/th><th>Honorarios orientativos<\/th><\/tr><tr><td>Vivienda unifamiliar de obra nueva (proyecto + direcci\u00f3n de obra)<\/td><td>8\u201312 % del PEM<\/td><\/tr><tr><td>Reforma de vivienda<\/td><td>5\u201315 % del PEM, seg\u00fan alcance; las reformas peque\u00f1as suelen tener un precio cerrado o un m\u00ednimo<\/td><\/tr><tr><td>Cambio de uso (por ejemplo, de local a vivienda)<\/td><td>En torno al 7\u201310 % del PEM<\/td><\/tr><tr><td>Levantamiento de planos del estado actual<\/td><td>300\u2013800 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un ejemplo.<\/strong> Una vivienda unifamiliar con un PEM de 200.000 \u20ac tendr\u00eda unos honorarios de arquitecto de entre 16.000 \u20ac y 24.000 \u20ac (8\u201312 %), m\u00e1s IVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En reformas el porcentaje var\u00eda tanto porque cada caso es distinto. Trabajar sobre lo existente obliga a revisar estructura, instalaciones e imprevistos que no aparecen en una obra nueva. Si dudas entre reformarlo todo o solo una parte, te lo explicamos en reforma integral vs reforma parcial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que no suele entrar en los honorarios del arquitecto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed es donde m\u00e1s sorpresas aparecen. Al presupuestar una obra hay otros profesionales y costes que conviene tener en cuenta desde el principio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arquitecto t\u00e9cnico o aparejador (direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n material).<\/strong> Obligatorio en obra nueva. Suele situarse en torno al 3\u20135 % del PEM.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudio y coordinaci\u00f3n de seguridad y salud.<\/strong> Obligatorio en obras con proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudio topogr\u00e1fico y estudio geot\u00e9cnico.<\/strong> El primero mide el terreno; el segundo analiza el suelo para calcular la cimentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visado colegial.<\/strong> Lo cobra el colegio profesional, no el arquitecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas e impuestos municipales.<\/strong> La licencia de obra y el ICIO dependen del ayuntamiento y se calculan sobre el presupuesto de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA (21 %)<\/strong> sobre los honorarios profesionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos estudios incluyen parte de estos servicios en su presupuesto y otros no. Por eso es tan importante comparar qu\u00e9 incluye cada propuesta y no solo el porcentaje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hace que los honorarios suban o bajen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tama\u00f1o de la obra.<\/strong> Las obras peque\u00f1as tienen un porcentaje m\u00e1s alto, porque hay un trabajo m\u00ednimo que no baja de cierto nivel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de proyecto.<\/strong> Una reforma con estructura existente, una rehabilitaci\u00f3n o un edificio protegido exigen m\u00e1s an\u00e1lisis que una obra nueva en solar libre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complejidad normativa.<\/strong> Suelo r\u00fastico, zonas con protecci\u00f3n o parcelas con condicionantes alargan la tramitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nivel de definici\u00f3n.<\/strong> No es lo mismo entregar planos b\u00e1sicos que modelado 3D, v\u00eddeo del recorrido virtual y detalles constructivos a medida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios a\u00f1adidos.<\/strong> Interiorismo, selecci\u00f3n de materiales y mobiliario o gesti\u00f3n integral de la obra ampl\u00edan el encargo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intensidad de la direcci\u00f3n de obra.<\/strong> El n\u00famero de visitas y el grado de seguimiento cambian mucho de un estudio a otro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo comparar presupuestos de arquitectos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un 7 % que no incluye direcci\u00f3n de obra puede salir m\u00e1s caro que un 10 % que lo incluye todo. Antes de decidir, pide que cada propuesta responda a estas preguntas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 fases incluye: anteproyecto, b\u00e1sico, ejecuci\u00f3n, direcci\u00f3n de obra?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfIncluye aparejador, seguridad y salud y tramitaci\u00f3n de licencias, o van aparte?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ntas visitas de obra contempla la direcci\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ntas rondas de cambios entran en el dise\u00f1o?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfIncluye infograf\u00edas, modelo 3D o interiorismo?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEl precio es cerrado o un porcentaje que cambia si cambia el PEM?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEl IVA y el visado est\u00e1n incluidos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el calendario de pagos?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esas respuestas sobre la mesa comparas propuestas equivalentes, no solo cifras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSe pueden negociar los honorarios de un arquitecto?<\/strong> S\u00ed, al ser libres se pueden ajustar. Pero lo que conviene negociar es el alcance: qu\u00e9 servicios necesitas de verdad. Recortar sobre la direcci\u00f3n de obra suele salir caro durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfLos honorarios llevan IVA?<\/strong> S\u00ed. A los honorarios profesionales se les aplica un IVA del 21 %. Comprueba si el presupuesto lo indica con o sin IVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuedo contratar solo el proyecto, sin la direcci\u00f3n de obra?<\/strong> En obra nueva la direcci\u00f3n de obra es obligatoria y la firma un t\u00e9cnico competente. Puedes contratarla con otro profesional, pero quien redact\u00f3 el proyecto es quien mejor sabe c\u00f3mo debe ejecutarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el proyecto de una casa de 100 m\u00b2?<\/strong> Depende del PEM. Con un coste de construcci\u00f3n de unos 150.000 \u20ac, los honorarios rondar\u00edan los 12.000\u201318.000 \u20ac aplicando un 8\u201312 %, m\u00e1s IVA y los gastos que no son del arquitecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEs obligatorio contratar un arquitecto?<\/strong> Para obra nueva de vivienda y muchas reformas que afectan a estructura o distribuci\u00f3n, s\u00ed. Lo explicamos en detalle en nuestro art\u00edculo sobre si es obligatorio contratar un arquitecto en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres saber cu\u00e1nto costar\u00eda tu proyecto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Emece no trabajamos con tarifas est\u00e1ndar porque no hay dos proyectos iguales. Nos sentamos contigo, entendemos tu caso y te preparamos una <strong>propuesta cerrada<\/strong> donde ves exactamente qu\u00e9 incluye cada fase, sin letra peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevamos m\u00e1s de 30 a\u00f1os acompa\u00f1ando proyectos de obra nueva, reforma e interiorismo en Murcia, Alicante, Cartagena y Elche. Antes de empezar la obra ver\u00e1s tu proyecto en planos, modelo 3D y recorrido virtual, para que inviertas sabiendo lo que vas a tener.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cu\u00e9ntanos tu idea:<\/strong> ll\u00e1manos al <strong>+34 667 594 373<\/strong>, escr\u00edbenos a <strong>administracion@emecestudio.com<\/strong> o rellena el <a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/emecestudio.com\/es\/contacto\/\">formulario de contacto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los honorarios de un arquitecto en Espa\u00f1a suelen moverse entre el 5 % y el 15 % del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM) de la obra. Para una vivienda unifamiliar de obra nueva, lo habitual es un 8\u201312 %. Es una de las primeras preguntas que nos hacen cuando alguien piensa en construir o reformar. 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